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讓樓市為中國經濟再拉車20年 才是政策的根本目標
河南永安房地產(www.jcrpweb.com) (2020/10/23)
抑制樓市,不是說樓市不重要。而是樓市太重要了,而且老百姓也都形成了一致性預期,這讓官方調控越來越難,必須打破這種“一致性預期”。國家一直在強調,新型城鎮化是最大的內需。所謂新型城鎮化,其核心無非是“增量城市就業崗位+增量購房需求”。      所以從長遠看,樓市將一直是中國經濟的支柱之一。就連美國發展到今天,樓市都仍然重要,美聯儲量化寬松的時候,往往要印鈔給樓市(購買MBS)。中國樓市就更強大,高層擔心它成為灰犀牛,所以一直在抑制。但另一方面,還一直在全力托住它——比如提出“穩房價、穩地價、穩預期”,地方政府不允許開發商大幅降價。   央行副行長潘功勝專門講了“健全房地產金融等重點領域宏觀審慎監測體系”的問題。他說:“推動完善房地產金融宏觀審慎管理。根據防范房地產金融風險和“穩地價、穩房價和穩預期”的需要,研究房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具,進一步完善促進房地產市場健康發展的長效機制!      這是不是樓市的大利空?其實從長遠看,是利好。短期來說,對一些激進的開發商、炒房者來說是利空。樓市兩大政策變化:第一是央行開始用監管銀行的辦法,來監管房企、房地產行業,標志是建立“房地產金融宏觀審慎管理制度”,“三道紅線”只是第一步;第二是加稅,因為現在缺錢,部分行政性質的調控措施將轉換為稅。   這樣做的目標,一方面可以抑制房價上漲,另一方面其實是為了防止崩盤。房地產行業的能量釋放,在貨幣寬松時期往往類似核爆炸!胺康禺a金融宏觀審慎管理制度”相當于一個強有力的裝置,讓核爆炸的能量緩慢釋放,成為可以持續利用的電能。這些調控措施,可以避免資金短期大量涌入樓市。其結果,是給資本市場的發展“留一口飯”。   讓樓市為中國經濟再拉車20年,甚至更長的時間,才是政策的根本目標。
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